DSpace Інституційний репозитарій Державного вищого навчального закладу «Київський національний економічний університет імені Вадима Гетьмана»
 

iRKNEU >
Факультет фінансово-економічний >
Кафедра інвестиційної діяльності >

Будь ласка, використовуйте цей ідентифікатор, щоб цитувати або посилатися на цей матеріал: http://ir.kneu.edu.ua:8080/handle/2010/22703

Назва: Девелоперські компанії на ринку нерухомості
Інші назви: Development companies at the market of the real estate
Девелоперские компании на рынке недвижимости
Автори: Поліщук, Євгенія Анатоліївна
Polishchuk, Eugenia
Полищук, Евгения Анатольевна
Науковий керівник: Ляхова, Олена Олександрівна
Ключові слова: девелопмент
девелоперська компанія
ринок нерухомості
девелоперський проект
оцінка ефективності девелоперського проекту
джерела фінансування девелоперських проектів
девелоперська послуга
ринок девелоперських послуг
development
development company
market of the real estate
development project
estimation of efficiency of development project
sourcing development projects
development services
market of development services
девелопмент
девелоперская компания
рынок недвижимости
девелоперский проект
оценка эффективности девелоперского проекта
источники финансирования девелоперских проектов
девелоперские услуги
рынок девелоперских услуг
Дата збереження: 2017-11-20T13:55:52Z
Дата публікації: 2009
Видавець: ДВНЗ «Київський національний економічний університет імені Вадима Гетьмана»
Бібліографічний опис: Поліщук Є. А. Девелоперські компанії на ринку нерухомості : автореф. дис. ... канд. екон. наук : 08.00.08 / Поліщук Євгенія Анатоліївна ; ДВНЗ «Київ. нац. екон. ун-т ім. Вадима Гетьмана». – Київ, 2009. – 24 с.
Короткий огляд (реферат): У дисертаційній роботі досліджена діяльність девелоперських компаній на ринку нерухомості. У роботі розглянуто теоретичні засади діяльності девелоперських компаній та сформовано понятійний апарат досліджуваної теми, зокрема, введено поняття «девелоперські послуги». Проводиться дослідження сучасного стану ринку нерухомості України та визначено місце девелоперських компаній на ринку нерухомості, перспективи та напрямки його розвитку. Визначено принципи реалізації девелоперських проектів, розглянуто їх джерела фінансування. Висвітлено організаційне середовище девелоперських компаній в Україні. Досліджено та проаналізовано девелоперські проекти, що були реалізовані в Україні. Визначено, що в Україні не існує єдиної методики оцінки ефективності девелоперських проектів. Пропонується власна методика оцінки девелоперського проекту, яка враховує як якісні, так і кількісні сторони проекту. У роботі також проаналізовано сучасну законодавчу базу, яка регулює відносини на ринку нерухомості України, запропоновано внести зміни, які б сприяли розвитку девелоперських компаній на ринку нерухомості.
In dissertation work the author probed the activity of development companies at the market of the real estate. Theoretical principles of activity of development companies are in-process considered and the concept vehicle of the probed theme is formed, in particular, a concept «development services is entered». Research of modern market of the real estate of Ukraine condition and certainly place of development companies at the market of the real estate, prospect, and directions of development is conducted. Demented principles of realization of development projects their sourcing of financing are considered. The organizational environment of development companies in Ukraine is reflected in the thesis. Also development projects which were realized in Ukraine are analyzed. Certainly, that there is not the unique method of estimation of efficiency of development projects in Ukraine. The own method of estimation of development project, which takes into account both high-quality and quantitative, sides of project, is offered. A modern legislative base which regulates relations at the market of the real estate of Ukraine is also analysed in-process, it is suggested to make alteration, which would assist development of development companies at the market of the real estate.
В диссертационной работе исследована деятельность девелоперских компаний на рынке недвижимости. В работе рассмотрены теоретические основы ринка недвижимости, девелопмента, девелоперских компаний, девелоперских услуг, девелоперских проектов. Проанализированы разные взгляды относительно понятия «рынок недвижимости», рассмотрены его функции, субъекты, объекты и профессиональные участники, также выявлено место девелоперских компаний на рынке недвижимости, целью которых является максимизация прибыли инвестора от использования объекта недвижимости. Принимая во внимание то, что сфера деяльтельности девелоперских компаний новая для экономической науки, становится понятным отсутствие единого научного взгляда на основные понятия девелопмента, а также его классификацию. Поэтому автор систематизировал, дополнил и обобщил классификацию девелопмента, а также выделил такие признаки: в зависимости от участия средствами девелопера в девелоперском проекте, от принципов первоочередности, от объекта недвижимости, в зависимости от участия в проекте. В работе девелоперский проект рассматривается, как вид инвестиционного проекта развития объекта недвижимости, реализация которого происходит за счет собственных, заемных и привлеченных средств. Автором определено, чем выше степень готовности проекта, тем больше внешних источников финансирования. Проводится исследование современного состояния рынка недвижимости Украины, перспективы и направления его развития. В ходе исследования рынка недвижимости Украины на основе анализа динамики цен на объекты недвижимости и кредитные ставки на приобретение объектов недвижимости выделены также основные этапы развития девелоперских компаний: зарождение (сер. 90-х - 2001 гг.), рост(2002 – 2005 гг.), зрелость (2006 – 2008 гг.) и спад(2009 г. – по нынешнее время). На ряду с этим выявлены привлекательные стороны рынка девелоперських услуг Украины для иностранных инвесторов: рост ВВП, доходов населения, деловой активности субъектов рынка, дешевая рабочая сила, диспропорция спроса и предложения на объекты недвижимости, высокий уровень емкости рынка недвижимости, высокая доходность объектов недвижимости, высокий уровень конкуренции девелоперов на внешних рынках, короткие сроки окупаемости девелоперских проектов, вступление Украины в Всемирную организации торговли. Сформулированы принципы реализации девелоперских проектов: бюджетной ограниченности девелоперских проектов, ликвидности, своевременного выполнения девелоперских проектов, увеличение стоимости объекта недвижимости путем его физических преобразований, рационального распределения рисков при реализации всех этапов девелоперского проекта, выбора месторасположения объекта девелопмента, оптимизации источников финансирования девелоперского проекта, соблюдение договорных организационных, экономических и финансовых взаимоотношений между участниками девелоперских проектов. Рассмотрена организационная среда девелоперских компаний в Украине. Автор выделил семь групп участников организационной среды деятельности девелоперской компании: финансово-кредитные организации; государственные органы, регулирующие рынок недвижимости; строительные организации; иностранные организации; инвесторы; организации, которые обслуживают рынок недвижимости; внешние консультанты. В диссертации проанализировано ряд девелоперских проектов, которые были осуществлены в Украине, в частности, расчет методики их эффективности. Выделены преимущества и недостатки существующих методик, а также определено, что в Украине не существует единой методики оценки эффективности девелоперских проектов. Предлагается собственная методика оценки девелоперского проекта, которая учитывает качественные и количественные стороны проекта. Также предложенная методика учитывает расчет чистой приведенной стоимости проекта в зависимости от целей девелопмента: объект для продажи, объект для сдачи в аренду недвижимости, объект для сдачи в аренду с дальнейшей продажей. На ряду с этим, был разработан общий алгоритм оценки эффективности девелоперского проекта. Автор также предложил расчет стоимости девелоперской услуги, которая в свою очередь зависит от коэффициента девелопмента, рекомендованного диссертантом. Диссертантом была проанализирована законодательная база, которая регулирует рынок недвижимости в нескольких направлениях: инвестиционная деятельность, строительство объектов недвижимости, земельные отношения. Определены недостатки законодательного поля, и, в связи с этим, автором были разработаны рекомендации, касающиеся улучшения нормативно-правовой базы, которые будут способствовать активизации деятельности девелоперских компаний в Украине. Автором была рассмотрена деятельность ряда иностранных девелоперских компаний и определены приоритетные направления использования зарубежного опыта девелоперских компаний. Эти направления касались не только деятельности девелоперских компаний, но и усовершенствования работы банков в сфере кредитования девелоперских проектов. Жесткий контроль затрат проекта, четкое планирование работ, наличие связей с финансовыми институтами и органами власти, профессиональное маркетинговое исследование повышают эффективность девелоперского проекта. В диссертации также исследованы пути выхода девелоперских компаний на рынок недвижимости Украины. Первый заключается в том, что иностранный девелопер выходит через местную девелоперскую компанию, которая занимается поиском объекта для девелопмента; второй – иностранный девелопер ищет объект для девелопмента самостоятельно, однако оформлением разрешительной документации на строительство берет на себя местный девелопер.
URI (Уніфікований ідентифікатор ресурсу): http://ir.kneu.edu.ua/handle/2010/22703
Розташовується у колекціях:Автореферати дисертацій
Кафедра інвестиційної діяльності

Файли цього матеріалу:

Файл Опис РозмірФормат
09peakrn.pdf262,1 kBAdobe PDFПереглянути/Відкрити

Усі матеріали в архіві електронних ресурсів захищені авторським правом, всі права збережені.

 

Програмне забезпечення DSpace Авторські права © 2002-2005 Массачусетський технологічний інститут та Х’юлет Пакард - Зворотний зв’язок